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FIENILE - COMUNE di FIESOLE

550.000,00 €

Fiesole

Dettagli

  • 550.000,00 €
  • Terratetto , Appartamento
  • Camere da letto: 3
  • Bagni: 2
  • Dimensioni: 115 mq
  • Data di consegna: Giugno 2017
  • Anno di costruzione: Ristrutturato nel 2017

VENDITA

Comune di Fiesole

RISTRUTTURAZIONE FIENILE IMMERSO NEL VERDE TRA ULIVI ED ALBERI DA FRUTTO

Il complesso si trova nel verde delle colline a Nord di Firenze, immerso nella campagna toscana, eppure dista solo circa 7 Km da Piazza delle Cure e circa 10 km da Piazza della Signoria, essendo situato, in posizione dominante, nelle immediate vicinanze della frazione di Caldine nel Comune di Fiesole.

La vista di cui si gode dalla proprietà, così come la tranquillità, è quella tipica delle colline fiorentine, tuttavia, data la sua particolare collocazione, pur mantenendo i pregi e le caratteristiche del complesso ex colonico, la proprietà può vantare l’estrema vicinanza ai servizi e le comodità tipiche dei centri urbani.

La proprietà è costituita da un appezzamento di terreno di circa un ettaro, coltivato per lo più ad uliveto e completamente recintato, al cui interno si trovano un casa ex colonica ed un ex fienile. I due fabbricati danno origine a due unità immobiliari completamente indipendenti, ognuna con il proprio terreno di pertinenza. L’accesso avviene dalla Via di San Martino, attraverso la stradella privata che conduce ad un’ampia zona di parcheggio, largamente sufficiente anche per l’eventuale sosta di persone in visita. La casa villa colonica vanta inoltre un proprio accesso carrabile che conduce al resede di pertinenza esclusiva.

L’intervento di ristrutturazione, oltre che puntare al recupero ed alla valorizzazione della tipicità del complesso ex colonico, riserva una particolare attenzione al miglioramento energetico del fabbricato. La sfida che abbiamo raccolto è quella di riuscire ad integrare all’interno di un contenitore, tipico dell’edilizia rurale, tutte le moderne tecnologie che oggi consentono di aumentare il benessere ed il comfort dell’abitazione. Il tutto senza alterarne l’essenza, nel pieno rispetto dell’ambiente, ma potendo godere di tutti i vantaggi che da questa scelta derivano, non ultimo il risparmio sui costi di gestione e manutenzione.

La consapevolezza di dover soddisfare i bisogni delle attuali generazioni, evitando di compromettere la capacità di quelle future di soddisfare i propri, ci rende coinvolti nel voler mettere in pratica tutti gli accorgimenti possibili per il miglioramento delle prestazioni energetiche e acustiche degli edifici. Le tecnologie da noi utilizzate, anche se adattate alle esigenze specifiche di ogni intervento, grazie agli oltre 35 anni di attività sono testate ed affidabili.

La particolare attenzione agli aspetti tecnologici non ci ha naturalmente fatto trascurare gli aspetti relativi al sapiente sfruttamento degli spazi, all’attenzione nelle lavorazioni, alla scelta dei materiali e delle finiture.

Tutti gli impianti saranno di nuova esecuzione, realizzati completamente con materiali di ultima generazione. Pavimenti e rivestimenti potranno essere scelti dall’acquirente in base al capitolato. Gli impianti di climatizzazione, completamente autonomi per per ciascuna unità abitativa, saranno costituiti da caldaia autonoma a condensazione, con funzionamento in bassa temperatura e produzione istantanea di acqua calda sanitaria ed a tale scopo sono stati installati collettori solari sulle coperture dei due edifici con accumulo per preriscaldare l’acqua in ingresso. Il sistema di distribuzione del calore verrà realizzato con pannelli radianti sottopavimento a bassa temperatura. Sarà effettuata la predisposizione per l’impianto di condizionamento e l’impianto di allarme.

Finestre in legno con vetri a bassa trasmittanza renderanno gli ambienti silenziosi e protetti da dispersioni termiche. L’involucro esterno sarà isolato termicamente mediante cappotto interno o esterno in base alle possibilità di applicazione.

CLASSE ENERGETICA PREVISTA A1

EX FIENILE:

L’unità immobiliare è disposta su due livelli. L’accesso dall’esterno avviene attraverso il terreno di pertinenza esclusiva della superficie complessiva di circa 5.000 mq. La porta d’ingresso conduce nell’ampio soggiorno dotato di predisposizione per caminetto, dove è prevista una zona pranzo posta in adiacenza all’angolo dove si trova la cucina. A completamento della zona giorno troviamo inoltre un ampio bagno ed un ripostiglio, opportunamente disimpegnati. Tramite la scala interna, dal soggiorno si accede al piano superiore, dove è situata la zona notte dotata di tre camere, (una matrimoniale e due singole), oltre ad un ampio bagno finestrato. In un vano tecnico accessorio con ingresso indipendente dall’esterno è sistemata la centrale termica (circa mq.5,00). La superficie commerciale complessiva dell’unità immobiliare è di circa 115 mq. Anche questa unità è dotata di proprio pozzo artesiano

PIANTA FIENILE

PLANIMETRIA GENERALE

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