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VILLA / COLONICA - COMUNE DI FIESOLE

950.000,00 €

Fiesole

Dettagli

  • 950.000,00 €
  • Villa , Terratetto
  • Camere da letto: 4
  • Bagni: 5
  • Dimensioni: 270 mq
  • Data di consegna: Giugno 2017
  • Anno di costruzione: Ristrutturato nel 2017

VENDITA

Comune di Fiesole

RISTRUTTURAZIONE DI VILLA / COLONICA CIRCONDATA DA ULIVI ED ALBERI DA FRUTTO

Il complesso si trova nel verde delle colline a Nord di Firenze, immerso nella campagna toscana, eppure dista solo circa 7 Km da Piazza delle Cure e circa 10 km da Piazza della Signoria, essendo situato, in posizione dominante, nelle immediate vicinanze della frazione di Caldine nel Comune di Fiesole.

La vista di cui si gode dalla proprietà, così come la tranquillità, è quella tipica delle colline fiorentine, tuttavia, data la sua particolare collocazione, pur mantenendo i pregi e le caratteristiche del complesso ex colonico, la proprietà può vantare l’estrema vicinanza ai servizi e le comodità tipiche dei centri urbani.

La proprietà è costituita da un appezzamento di terreno di circa un ettaro, coltivato per lo più ad uliveto e completamente recintato, al cui interno si trovano un casa ex colonica ed un ex fienile. I due fabbricati danno origine a due unità immobiliari completamente indipendenti, ognuna con il proprio terreno di pertinenza. L’accesso avviene dalla Via di San Martino, attraverso la stradella privata che conduce ad un’ampia zona di parcheggio, largamente sufficiente anche per l’eventuale sosta di persone in visita. La casa villa colonica vanta inoltre un proprio accesso carrabile che conduce al resede di pertinenza esclusiva.

L’intervento di ristrutturazione, oltre che puntare al recupero ed alla valorizzazione della tipicità del complesso ex colonico, riserva una particolare attenzione al miglioramento energetico del fabbricato. La sfida che abbiamo raccolto è quella di riuscire ad integrare all’interno di un contenitore, tipico dell’edilizia rurale, tutte le moderne tecnologie che oggi consentono di aumentare il benessere ed il comfort dell’abitazione. Il tutto senza alterarne l’essenza, nel pieno rispetto dell’ambiente, ma potendo godere di tutti i vantaggi che da questa scelta derivano, non ultimo il risparmio sui costi di gestione e manutenzione.

La consapevolezza di dover soddisfare i bisogni delle attuali generazioni, evitando di compromettere la capacità di quelle future di soddisfare i propri, ci rende coinvolti nel voler mettere in pratica tutti gli accorgimenti possibili per il miglioramento delle prestazioni energetiche e acustiche degli edifici. Le tecnologie da noi utilizzate, anche se adattate alle esigenze specifiche di ogni intervento, grazie agli oltre 35 anni di attività sono testate ed affidabili.

La particolare attenzione agli aspetti tecnologici non ci ha naturalmente fatto trascurare gli aspetti relativi al sapiente sfruttamento degli spazi, all’attenzione nelle lavorazioni, alla scelta dei materiali e delle finiture.

Tutti gli impianti saranno di nuova esecuzione, realizzati completamente con materiali di ultima generazione. Pavimenti e rivestimenti potranno essere scelti dall’acquirente in base al capitolato. Gli impianti di climatizzazione, completamente autonomi per per ciascuna unità abitativa, saranno costituiti da caldaia autonoma a condensazione, con funzionamento in bassa temperatura e produzione istantanea di acqua calda sanitaria ed a tale scopo sono stati installati collettori solari sulle coperture dei due edifici con accumulo per preriscaldare l’acqua in ingresso. Il sistema di distribuzione del calore verrà realizzato con pannelli radianti sottopavimento a bassa temperatura. Sarà effettuata la predisposizione per l’impianto di condizionamento e l’impianto di allarme.

Finestre in legno con vetri a bassa trasmittanza renderanno gli ambienti silenziosi e protetti da dispersioni termiche. L’involucro esterno sarà isolato termicamente mediante cappotto interno o esterno in base alle possibilità di applicazione.

CLASSE ENERGETICA PREVISTA A1

VIILLA COLONICA:

L’unità immobiliare è disposta su due livelli, oltre a cantina. Si arriva all’accesso principale dell’abitazione attraverso un’ampia loggia contraddistinta da due ampi archi (sup. circa 22 mq.).

La porta di ingresso conduce ad un disimpegno, dal quale si può accedere ai vari locali che compongono la zona giorno, interamente disposta al piano terreno, oppure salire direttamente, attraverso la scala interna, al livello superiore, dove si trova la zona notte.

Al piano terra (sup. comm.le circa 139 mq.) si trova un’ampia zona soggiorno, collegata, senza soluzione di continuità, ad uno spazio “studio”, affacciato sul verde esterno con una portafinestra e dotato di un caminetto. Dal medesimo soggiorno si comunica, con l’ampia sala da pranzo, adiacente alla grande cucina abitabile dotata di portafinestra sulla loggia. Inoltre nel “corpo aggiunto” tergale disposto su di un solo livello, aderente al volume principale, con accesso dal disimpegno adiacente al soggiorno, trovano posto un ampio servizio igienico e due locali accessori, ampiamente finestrati e collegati con l’esterno.

Al piano superiore (sup. comm.le circa 129 mq.) si trovano quattro camere, tutte doppie ed ognuna dotata del proprio bagno (tre “en suite” ed uno al piano). E’ prevista inoltre la predisposizione per l’installazione di una stufa a pellet in ciascuna delle camere. Da non sottovalutare le possibilità derivanti dalla buon altezza interna dell’intero primo piano. Al piano seminterrato, con accesso dall’esterno, si trova inoltre una splendida cantina (sup. circa 20 mq.). Sebbene il complesso sia dotato di tutti i principali allacciamenti delle utenze, compresa l’acqua potabile, l’unità immobiliare è dotata di un proprio pozzo artesiano che sarà molto utile per la cura degli spazi esterni. La superficie commerciale complessiva è di circa 270 mq. oltre cantina di circa 15 mq. e circa 5.000 mq. di terreno esclusivo coltivato ad ulivo.

PIANTA VILLA

PLANIMETRIA GENERALE

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